Jak wymeldować lokatora z domu?
Co do zasady, w Polsce administracyjnie można wymeldować osobę która nie przebywa w lokalu.
Wymeldowanie z pobytu stałego kogoś bez jego zgody jest możliwe, ale będzie czasochłonne. Wynika to z tego, że urząd gminy musi przeprowadzić postępowanie administracyjne. W jego trakcie np. zostaną przesłuchani świadkowie. Wszystko po to, aby ustalić, czy faktycznie osoba, która ma zostać wymeldowana, wyprowadziła się.
Po przeprowadzeniu postępowania, urząd wydaje decyzję w sprawie wymeldowania osoby. Dotyczy to osoby opuściła miejsce stałego pobytu bez dopełnienia obowiązku wymeldowania się.
Przy wymeldowaniu innej osoby badaniu podlega nie tylko to, czy faktycznie już w lokalu nie przebywa. Trzeba też sprawdzić, czy faktycznemu przebywaniu osoby w innym miejscu towarzyszy zamiar stałego związania się z tym innym miejscem. A także urządzenia w nim swego trwałego centrum życiowego. Sam fakt nieprzebywania w miejscu stałego pobytu nie przesądza o trwałym opuszczeniu lokalu.
Zdarza się też często, że osoba, która opuściła lokal, została do tego zmuszona. Pamiętaj, aby nie podejmować nielegalnych działań. Co zrobić w sytuacji gdy nasz lokal zajmuje lokator pisaliśmy w artykule Eksmisja lokatora bez tytułu prawnego. Zachęcamy do lektury aby uniknąć odpowiedzialności karnej za nielegalne działania.
Wymeldowanie osoby która nie przebywa w lokalu
Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 24 stycznia 2019 r., sygn. akt II OSK 493/17. Zajął następujące stanowisko w podobnej sprawie:
“Przesłanka opuszczenia dotychczasowego miejsca pobytu w rozumieniu art. 35 ustawy o ewidencji ludności jest spełniona, jeżeli opuszczenie to ma charakter trwały i jest dobrowolne. Przepis ten nie ogranicza jednak wydania decyzji o wymeldowaniu do przypadków, w których opuszczenie miejsca zameldowania było dobrowolne. Przesłanką do wymeldowania może być także sytuacja, w której osoba zameldowana została przymuszona do wyprowadzki. Jeżeli działanie takie było bezprawne, stronie służą roszczenia mające doprowadzić do przywrócenia posiadania mieszkania i usunięcia przeszkód do zamieszkiwania. Stwierdzenie, że osoba zmuszona do wyprowadzki podjęła kroki w tym kierunku, może uzasadniać przyjęcie, że w istocie nie doszło do opuszczenia miejsca zamieszkania”.
Wynika z niego jasno że do wymeldowania osoby z pobyty stałego musi być spełniona przesłanka dobrowolnego opuszczenia lokalu.
Jak wymeldować osobę, która opuściła dom na stałe?
Wymeldowanie osoby, która opuściła dom na stałe, reguluje ustawa z dnia 10 kwietnia 1974 r. o ewidencji ludności i dowodach osobistych. Zameldowanie w lokalu służy wyłącznie celom ewidencyjnym i potwierdza fakt pobytu w danym miejscu, nie wpływa jednak na jakiekolwiek prawa do tego lokalu. W związku z tym, aby wymeldować osobę, która stale nie przebywa w lokalu, należy złożyć odpowiedni wniosek do urzędu miasta (gminy, dzielnicy).
Wnioskując o wymeldowanie, należy wskazać kogo i z jakiego adresu ma nastąpić wymeldowanie oraz od jakiego czasu osoba ta nie zamieszkuje w tym miejscu. Ponadto, we wniosku trzeba podać nowy adres osoby, która jest wymeldowywana, jeśli taki adres jest znany. Jeśli nie można ustalić nowego adresu, wówczas w wniosku należy to zaznaczyć i wskazać, że miejsce pobytu osoby nie jest znane. Organ wymeldowujący ma obowiązek ustalenia adresu osoby wymeldowywanej, a w tym celu może wystąpić do Centralnego Biura Adresowego i Centralnego Rejestru Skazanych. Jeżeli pomimo tych działań nie udaje się ustalić adresu, organ administracji publicznej może wystąpić do sądu z wnioskiem o wyznaczenie przedstawiciela (kuratora) dla osoby nieobecnej, który będzie działał w jej imieniu w postępowaniu.
Wymeldowanie z urzędu
Kiedy kurator zostanie ustanowiony, organ może wydać decyzję o wymeldowaniu z urzędu. Jeśli strona nie zgadza się z decyzją, ma prawo złożyć odwołanie do właściwego wojewody za pośrednictwem wójta Gminy (prezydenta, burmistrza miasta) w terminie 14 dni od otrzymania decyzji. Jeżeli w tym czasie strona nie złoży odwołania, decyzja zostaje uprawomocniona i staje się ostateczna.
Wniosek o wymeldowanie osoby, która opuściła dom na stałe, jest formalnością, która pozwoli uniknąć nieporozumień związanych z dalszym pobytem osoby, która już nie mieszka w danym miejscu. Warto zwrócić uwagę na wszystkie wymagane dokumenty i ustalić prawidłowe adresy w celu sprawnego załatwienia całej sprawy.
Jak wygląda procedura wymeldowania z pobytu stałego
Aby załatwić tę sprawę, wymagane są pewne informacje oraz dokumenty. Wniosek o wymeldowanie z pobytu stałego lub czasowego powinien być złożony na piśmie. Ponadto, należy dołączyć dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu wnioskodawcy, takie jak umowa cywilno-prawna, wypis z księgi wieczystej, decyzja administracyjna lub orzeczenie sądu.
W przypadku, gdy wniosek składany jest w czyimś imieniu za pośrednictwem pełnomocnika, konieczne jest przedstawienie dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa oraz dowodu osobistego pełnomocnika. Należy również uiścić opłatę skarbową w wysokości 10 zł za wydanie decyzji. Jeśli działanie odbywa się przez pełnomocnika, opłata wynosi 17 zł od każdego stosunku pełnomocnictwa.
Ważne jest również, aby zwrócić uwagę na termin załatwienia sprawy w urzędzie. Ogólnie rzecz biorąc, decyzja powinna być wydana nie później niż w ciągu miesiąca od wszczęcia postępowania, a w przypadku spraw szczególnie skomplikowanych nie później niż w ciągu dwóch miesięcy.
Należy jednak pamiętać o tym, że wymienione terminy nie obejmują innych okresów przewidzianych w przepisach prawa, okresów zawieszenia postępowania oraz opóźnień spowodowanych z winy strony lub z przyczyn niezależnych od organu.
Wniosek o wymeldowanie lokatora z domu
Wniosek o wymeldowanie powinien zawierać wszelkie istotne informacje i dokumenty, które mają wpływ na wyjaśnienie sprawy, takie jak wyrok orzekający eksmisję czy wyrok o sposobie korzystania z lokalu.
W przypadku, gdy osoba objęta procedurą wymeldowania jest nieobecna lub niezdolna do czynności prawnych, wniosek zostanie skierowany do sądu w celu wyznaczenia przedstawiciela dla tej osoby. Jest to stosowane w sytuacji, gdy nie ustalono miejsca przebywania danej osoby lub jest ona niezdolna do czynności prawnych.
W procesie prowadzenia postępowania administracyjnego mogą zostać przeprowadzone różne czynności, takie jak oględziny lokalu czy przesłuchania stron i świadków. Istnieje również możliwość rozprawy administracyjnej z udziałem stron i świadków.
Wniosek o wymeldowanie z pobytu stałego lub czasowego decyzją administracyjną może zostać złożony przez właściciela lub osobę dysponującą tytułem prawnym do lokalu, a także przez pełnomocnika, który legitymuje się odpowiednim pełnomocnictwem.
Reasumując, procedura wymeldowania osoby, która opuściła dom na stałe, wymaga złożenia pisemnego wniosku o wymeldowanie oraz przedstawienia dokumentów potwierdzających tytuł prawny do lokalu. Należy również uiścić opłatę skarbową i pamiętać o terminach załatwienia sprawy w urzędzie. W przypadku osób nieobecnych lub niezdolnych do czynności prawnych, konieczne jest skierowanie wniosku do sądu w celu wyznaczenia przedstawiciela dla tej osoby.
Wymeldowanie osoby z pobytu stałego wymaga zachowania procedur
Podsumowując, aby wymeldować osobę z domu należy wykonać wiele procedur. Warto jednak przypomnieć sobie, że każda sytuacja jest inna i może być konieczne skonsultowanie się z prawnikiem lub innym specjalistą, aby zapewnić zgodność z obowiązującymi przepisami i procedurami.
Pierwszym krokiem powinno być zrozumienie przepisów dotyczących wymeldowania osoby z mieszkania lub domu. Następnie należy upewnić się, że posiadasz odpowiednią dokumentację, taką jak umowa najmu, ważne wypowiedzenia czy dowody na próby skontaktowania się z osobą opuszczającą mieszkanie.
W przypadku braku reakcji ze strony lokatora, warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże w zrozumieniu wymogów prawnych oraz udzieli porad w zakresie dalszych działań. Przygotuj również wszelkie dokumenty i dowody, które potwierdzają nieobecność osoby opuszczającej dom lub mieszkanie przez określony czas.
Wymeldowanie lokatora a pozostawione przedmioty
W przypadku gdy osoba opuszczająca mieszkanie pozostawiła pewne przedmioty, warto skonsultować się z prawnikiem, aby dowiedzieć się, jak najlepiej postępować. Może to obejmować przechowywanie tych przedmiotów przez określony czas i poinformowanie osoby opuszczającej o sposobie ich odzyskania.
Wieloletnie doświadczenie w dziedzinie wymeldowywania lokatorów nauczyło nas, że kluczem do sukcesu jest cierpliwość, dokładność i przestrzeganie obowiązujących przepisów. Przypominam również, że każda sytuacja jest inna, a porady zawarte w tym artykule są jedynie ogólnymi wskazówkami.
Podsumowanie
Zastanawiając się jak wymeldować lokatora z domu warto zasięgnąć porady eksperta, który pomoże zrozumieć wszystkie aspekty procesu i zadbać o swoje prawa. Pamiętaj, że efektywne i zgodne z prawem wymeldowanie osoby, która opuściła dom na stałe, może wymagać czasu, ale jest kluczowym krokiem na drodze do odzyskania kontroli nad swoją nieruchomością.