Sprzedaż mieszkania z dzikim lokatorem
Na początku warto zdefiniować, kim jest dziki lokator. Jest to osoba, która nie ma żadnego tytułu prawnego do lokalu – nie jest właścicielem, współwłaścicielem ani najemcą. Dodatkowo dziki lokator, często nie płaci czynszu ani opłat za media. Korzysta z lokalu nie ponosząc żadnych kosztów. Nieuprawnieni lokatorzy pojawić się w różnych okolicznościach. Taka osoba może się pojawić w naszym lokalu, na skutek wprowadzenia przez inną osobę. Na przykład osoba której wynajmowaliśmy mieszkanie, udostępnia lokal innej osobie.
Kolejnym przypadkiem jest nabycie nieruchomości w drodze licytacji komorniczej. Klienci często decydują się na zakup nieruchomości w ten sposób, nie zawsze mając świadomość konsekwencji – do tych zalicza się obecność problematycznego lokatora, czyli byłego właściciela który nie chce opuścić lokalu po licytacji komorniczej.
Nieruchomość z lokatorem można również nabyć w spadku. Dosyć częstą sytuacją, jest kiedy spadkodawca zamieszkiwał w lokalu z partnerem. Osoba niebędąca w formalnym związku nie wchodziła w krąg spadkobierców. W takiej sytuacji, zamieszkuje nadal w lokalu, nie mając do niego żadnych praw. Niekiedy taka osoba, może być nawet zameldowana, ale należy pamiętać ze meldunek nie daje żadnych praw do lokalu.
Jak się pozbyć lokatora z mieszkania
Pierwszym krokiem, który jaki należy podjąć to rozmowa i ustalenie warunków opuszczenia lokalu przez nieuprawionego lokatora. Należy podać lokatorowi konkretną datę, do kiedy powinien opuścić lokal.
Jeśli próba ugodowego porozumienia nie przyniosą rezultatów, należy skorzystać z usług adwokata specjalizującego się w prawie nieruchomości. Kolejnym ważnym krokiem jest zebranie wszelkich dowodów potwierdzających, że istnieje dziki lokator w twoim mieszkaniu. Może to być na przykład dokumentacja fotograficzna, zeznania sąsiadów lub inni świadkowie. Warto także spisać szczegółowy opis sytuacji, w tym dokładne daty i godziny, w których widziałeś dzikiego lokatora w mieszkaniu.
Następnie możesz zgłosić sprawę do odpowiednich służb, takich jak policja, jeśli czujesz się zagrożony lub obawiasz się o swoje bezpieczeństwo. Pamiętaj jednak, że to tylko pierwszy krok w procesie wydalenia dzikiego lokatora. Policja może zarejestrować incydent, ale nie ma uprawnień do wyniesienia dzikiego lokatora z twojego mieszkania.
Ochrona lokatorów
Jednocześnie należy mieć na uwadze, że lokator mimo że dziki, jest chroniony. Chociażby ustawą o ochronie praw lokatorów. Dlatego, nie można wejść do lokalu siłą. Utrudniać mu korzystania z lokalu np. wymieniając zamku czy odcinając media.
Aby zgodnie z prawem odzyskać posiadanie w lokalu należy podjąć kroki prawne w tym, wejść na drogę sądową. Sąd może wydać nakaz eksmisji, co jest najskuteczniejszym sposobem pozbycia się dzikiego lokatora.
Jednak proces sądowy może być długi i kosztowny. Często lepszym rozwiązaniem jest podjęcie negocjacji z dzikim lokatorem, aby ten dobrowolnie opuścił mieszkanie. Dobrym i szybkim rozwiązaniem jest jakaś rekompensata finansowa i pomoc przy znalezieniu nowego miejsca zamieszkania dla lokatora.
Również skorzystania z usług mediatora – osoby trzeciej, pomoże w porozumieniu się dzikim lokatorem. Mediacja może być skutecznym rozwiązaniem, szczególnie jeśli obie strony są gotowe do kompromisów.
Jak eksmitować lokatora
Niektórzy właściciele decydują się na wejście na drogę sądową, aby doprowadzić do eksmisji. Nie wszyscy mogą sobie na to pozwolić – proces może trwać wiele lat oraz nieść za sobą duże koszty. W przypadku pewnej grupy lokatorów nie jest również możliwy. Istnieje określona grupa osób chronionych, których nie można eksmitować bez zapewnienia lokalu socjalnego.
Osoby z grupy chronionej – czyli jakie?
Do grupy osób chronionych zaliczają się:
- kobiety w ciąży,
- obłożnie chorzy,
- bezrobotni,
- emeryci i renciści,
- osoby niepełnoletnie i niepełnosprawne
Sprzedaż mieszkania z lokatorem
Aby uniknąć problemów związanych z utrzymywaniem problematycznego lokatora warto skorzystać z naszej oferty.
Skup nieruchomości z lokatorem może być donbrym rozwiązaniem. Firmy taka jak nasza oferuje takię usługi w każdym dużym mieście (m.in. Warszawa, Kraków, Gdynia, Katowice, Poznań. Ponieważ firmy specjalizujące się w nieruchomościach z problemami mają doświadczenie i wiedze prawną całą transakcję finalizują nawet w 24 h.
Skup nieruchomości za gotówkę to szybki i bezpieczny sposób na odzyskanie pieniędzy. Skontaktuj się z nami, a my rozwiążemy Twoje problemy
Podsumowując, sprzedaż mieszkania z dzikim lokatorem to niełatwe zadanie, ale nie jest niemożliwe. Warto skorzystać z profesjonalnej pomocy prawnika i zbadać wszystkie dostępne opcje. Pamiętaj, że najważniejsze jest zapewnienie sobie poczucia bezpieczeństwa i zabezpieczenia swoich interesów. Mam nadzieję, że ten artykuł okazał się dla Ciebie pomocny. Powodzenia w rozwiązaniu problemu i sprzedaży mieszkania z dzikim lokatorem.