Sprzedaż mieszkania z dzikim lokatorem
Na początku warto zdefiniować, kim jest dziki lokator. Jest to osoba, która nie ma żadnego tytułu prawnego do lokalu – nie jest właściciele, współwłaścicielem ani najemcą. Nie płaci czynszu ani opłat za media, a mimo to korzysta z mieszkania. Może pojawić się w różnych okolicznościach, na przykład gdy wynajmujesz mieszkanie komuś innemu, a ta osoba wprowadza bez twojej zgody dzikiego lokatora. Uwaga: Meldunek nie jest tytułem prawnym do lokalu. Zatem osoba zameldowana ale bez ww praw – również jest dzikim lokatorem.
Nieruchomość z lokatorem najczęściej nabywa się w drodze licytacjach komorniczych. Cieszą się one powodzeniem, ponieważ ceny są dużo atrakcyjniejsze, niż na rynku pierwotnym. Jednak nowy właściciel nie zawsze jest świadom czekających na niego konsekwencji – do tych zalicza się obecność problematycznego lokatora, czyli takiego, który unika płacenia czynszu, sprawia problemy, zaniedbuje nieruchomość i uniemożliwia nam korzystanie z niej.
Jak się pozbyć lokatora z mieszkania
Pierwszym krokiem, który powinieneś podjąć w przypadku natrafienia na dzikiego lokatora, jest skontaktowanie się z lokalnym biurem prawnym lub adwokatem specjalizującym się w prawie nieruchomości. Wspomniane osoby posiadają wiedzę i doświadczenie, które będą ci niezbędne w procesie rozwiązania tego problemu.
Kolejnym ważnym krokiem jest zebranie wszelkich dowodów potwierdzających, że istnieje dziki lokator w twoim mieszkaniu. Może to być na przykład dokumentacja fotograficzna, zeznania sąsiadów lub inni świadkowie. Warto także spisać szczegółowy opis sytuacji, w tym dokładne daty i godziny, w których widziałeś dzikiego lokatora w mieszkaniu.
Następnie możesz zgłosić sprawę do odpowiednich służb, takich jak policja, jeśli czujesz się zagrożony lub obawiasz się o swoje bezpieczeństwo. Pamiętaj jednak, że to tylko pierwszy krok w procesie wydalenia dzikiego lokatora. Policja może zarejestrować incydent, ale nie ma uprawnień do wyniesienia dzikiego lokatora z twojego mieszkania.
Ochrona lokatorów
Jednocześnie musisz wiedzieć, że lokator mimo że dziki jest chroniony. Chociażby ustawą o ochronie praw lokatorów. Dlatego, nie możesz wchodzić do lokalu siłą. Utrudniać mu korzystania z lokalu np. wymieniając zamku czy odcinając media.
W tym momencie jesteś w punkcie, w którym potrzebujesz pomocy prawnika. Powinien on przedstawić Ci różne możliwości rozwiązania problemu, w tym drogę sądową. Sąd może wydać nakaz eksmisji, co jest najskuteczniejszym sposobem pozbycia się dzikiego lokatora.
Jednak proces sądowy może być długi i kosztowny. Często lepszym rozwiązaniem jest podjęcie negocjacji z dzikim lokatorem, aby ten dobrowolnie opuścił mieszkanie. Możesz zaoferować mu jakąś rekompensatę finansową lub zaproponować pomoc przy znalezieniu nowego miejsca zamieszkania.
Istnieje również możliwość skorzystania z usług mediatora – osoby trzeciej, która pomoże w porozumieniu się między tobą a dzikim lokatorem. Mediacja może być skutecznym rozwiązaniem, szczególnie jeśli obie strony są gotowe do kompromisów.
Jak eksmitować lokatora
Niektórzy właściciele decydują się na wejście na drogę sądową, aby doprowadzić do eksmisji. Nie wszyscy mogą sobie na to pozwolić – proces może trwać wiele lat oraz nieść za sobą duże koszty. W przypadku penej grupy lokatorów nie jest również możliwy. Istnieje określona grupa osób chronionych, których nie można eksmitować bez zapewnienia lokalu socjalnego.
Osoby z grupy chronionej – czyli jakie?
Do grupy osób chronionych zaliczają się:
Sprzedaż mieszkania z lokatorem
Aby uniknąć problemów związanych z utrzymywaniem problematycznego lokatora warto skorzystać z naszej oferty.
Skupujemy nieruchomości za gotówkę w każdym dużym mieście (m.in. Warszawa, Kraków, Gdynia, Katowice, Poznań), a całą transakcję zamykamy nawet w 24 godziny.
Skup nieruchomości za gotówkę to szybki i bezpieczny sposób na odzyskanie pieniędzy. Skontaktuj się z nami, a my rozwiążemy Twoje problemy
Podsumowując, sprzedaż mieszkania z dzikim lokatorem to niełatwe zadanie, ale nie jest niemożliwe. Warto skorzystać z profesjonalnej pomocy prawnika i zbadać wszystkie dostępne opcje. Pamiętaj, że najważniejsze jest zapewnienie sobie poczucia bezpieczeństwa i zabezpieczenia swoich interesów. Mam nadzieję, że ten artykuł okazał się dla Ciebie pomocny. Powodzenia w rozwiązaniu problemu i sprzedaży mieszkania!